DESCRIÇÃO DO IMÓVEL

Prédio Comercial de 249m² com 3 pavimentos em localização privilegiada, com as seguintes características:

- Térreo com 49m²: Estacionamento para 8 veículos e depósito;
- 1° andar com 100m²: 2 salas com 2 banheiros
- 2° andar com 100m²: 2 salas com 2 banheiros

OBS: Opção de abrir as paredes dos andares e deixar vão livre

(Aluguel + IPTU)

• O bairro Vila São Francisco está localizado no distrito do Butantã, zona oeste da capital paulista, vizinho de bairros como Jaguaré, Rio Pequeno e Cidade São Francisco.

• A região oferece boas vias de acesso: por exemplo, a Avenida Dr Cândido Motta Filho, Avenida Escola Politécnica, Avenida Corifeu de Azevedo Marques são importantes para conectar à Marginal Pinheiros, Rodovia Castelo Branco, entre outras.

• Possui infraestrutura de transporte, comércio e serviços próximos, o que facilita o dia a dia dos moradores.

• A Vila São Francisco é caracterizada por um perfil residencial de classe média alta, com ruas arborizadas, condomínios horizontais e verticais, áreas verdes, e infraestrutura completa de lazer e comércio.

• O bairro também se destaca pelas áreas de lazer e padrão de moradia: por exemplo o São Francisco Golf Club empresta ao bairro um caráter mais “premium”, com muito verde e tranquilidade urbana.

• Qualidade de vida: Ruas tranquilas, ambiente arborizado, bairro estruturado — ideal para famílias ou quem busca tranquilidade com acesso à cidade.

• Boa localização: Bom acesso às principais vias de SP, o que facilita deslocamentos para trabalho ou lazer.

• Mercado de valor mais elevado: Indica que o imóvel pode ter valorização e já está em faixa “premium” — isso pode gerar maior retorno.

• Infraestrutura consolidada: Comércio, serviços, escolas, lazer — isso facilita a vida do morador e torna o imóvel mais atraente.

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